3 Pièces à Rueil limite Suresnes

L’agence EMPIRE Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces situé au dernier étage d’une résidence intimiste à Rueil-Malmaison, à la limite de Suresnes, bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle et d’un environnement particulièrement recherché.
Dès l’entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement entretenu, offrant des prestations soignées et un agencement fonctionnel. La vaste entrée avec rangements dessert un séjour lumineux avec espace salle à manger, prolongé par un balcon offrant une vue totalement dégagée. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, peut être facilement ouverte sur le séjour, permettant de créer une superbe pièce de vie de plus de 30 m², particulièrement lumineuse et conviviale.
L’espace nuit, orienté sur les jardins de la résidence, garantit calme et sérénité. Il comprend deux chambres, une salle de bains entièrement aménagée ainsi qu’un WC indépendant.
La résidence, composée de seulement 9 appartements, bénéficie d’une gestion rigoureuse et de charges particulièrement maîtrisées. Celles-ci incluent le chauffage et l’eau chaude. À titre indicatif, les dernières charges approuvées en Assemblée Générale font ressortir un coût annuel de chauffage de seulement 1 033 € (86 €/mois) et de production d’eau chaude de 209 € (17 €/mois), des montants particulièrement compétitifs au regard du confort offert. La chaudière collective a par ailleurs été remplacée en 2023.

L’emplacement constitue un véritable atout pour l’avenir. À proximité immédiate du Mont-Valérien, de la Place de la Paix et des commerces de Suresnes et de Rueil-Malmaison, l’appartement profite également d’une excellente desserte grâce aux lignes de bus 244, 241, 141 et 144. La future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express est accessible en seulement 10 minutes à pied, un avantage majeur qui renforcera encore l’attractivité du secteur dans les années à venir.
Les points forts :
• Dernier étage avec vue panoramique exceptionnelle
• Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir
• Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie de plus de 30 m²
• Très lumineux et au calme absolu
• Nombreux rangements
• Petite copropriété de seulement 9 appartements
• Charges de fonctionnement maîtrisées incluant chauffage et eau chaude
• Chaudière neuve installée en 2023
• Future ligne 15 du Grand Paris Express à 10 minutes à pied
• Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Une cave complète ce bien. En option, un emplacement de parking sécurisé en sous-sol est proposé au prix de 20 000 € en plus. Parking pré équipé pour l’installation d’une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout de plus en plus demandé.
Une visite s’impose pour découvrir ce véritable coup de cœur