L’ agence EMPIRE immobilier vous présente une grande maison de 200 M² utiles avec 145 M² habitables, édifiée sur un terrain de 265 M².
A Proximité du centre-ville de Rueil (1 kms soit 10 mn à pied) , à 2 pas des écoles, des commerces, du marché des Godardes, des centres sportifs et aussi de la future ligne 15 du métro (10 mn à pied) ; Maison de caractère offrant le charme de l’ancien avec une belle hauteur sous plafond. Maison agréable, lumineuse et fonctionnelle dans laquelle vous vous sentirez bien.
En rez-de-jardin : une belle entrée, une grande pièce à vivre de 38 M² et une cuisine très lumineuse ouverte sur le jardin par une grand baie vitrée. 1 WC.
Au 1er niveau : : 2 belles chambres, 1 bureau, 1 spacieuse salle de bain avec une baignoire et une douche séparée, 1 wc.
Au niveau 2 : 2 chambres, 1 vaste salle de jeux et 1 salle d’eau avec WC.
Un sous-sol total divisé en différentes parties : débarras, buanderie et chaufferie. Le sous/sol dispose aussi d’un accès indépendant par le jardin.
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Caractéristiques
Superficie :
145 m²
Nombre de pièce :
7 pièces
Nombre de chambre :
4 Chambres
WC :
3
Cuisine :
Ouverte
Année de construction
avant 1948
Proximité :
A Proximité du centre-ville de Rueil
Informations légales sur la pleine propriété
Chauffage au fuel.
Un audit énergétique a été réalisé afin de proposer différentes alternatives pour optimiser la production d’énergie
Diagnostic de performance énergétique
261
KWh/m².an
82*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
82
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
DPE Réalisé suivant la nouvelle méthode applicable depuis le 1er juillet 2021. Coût annuels d’énergie pour une utilisation standard estimé entre : 1 680 € et 2 330 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023, abonnement compris.
Etat des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
845 000 € Honoraires inclus – 812 500 € honoraires exclus. Honoraires de 4 % ttc à la charges de l’acquéreur.
DPE Réalisé suivant la nouvelle méthode applicable depuis le 1er juillet 2021. Coût annuels d’énergie pour une utilisation standard estimé entre : XXX€ et XXXXXX €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023, abonnement compris.
Etat des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
XXX € Honoraires inclus – XXX € honoraires exclus. Honoraires de XXX % ttc à la charge de l’acquéreur.
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L’agence Empire Immobilier vous présente ses meilleurs vœux pour cette nouvelle année.
Que l’année 2026 vous apporte réussite, santé et succès dans la réalisation de tous vos projets personnels et professionnels.
Nous vous remercions sincèrement pour la confiance que vous nous accordez depuis tant d’années.
